DAŇ Z NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Od 1.1.2025 došlo v Chorvatsku k avizované změně zákona o dani z nemovitosti. Změny se dotknout majitelů rekreačních nemovitostí, kteří neužívají svou nemovitost k trvalému bydlení nebo využívají své nemovitosti na krátkodobý pronájem.
Změna výše daně z nemovitosti
Zahraniční majitelé nemovitostí v Chorvatsku platili daň z rekreačních objektů v rozmezí od 0,60 do 5,00 EUR za m². Výši daně si pro své oblasti určovaly obce a města, a pokud ji nechtěly, nemusely tuto daň ani zavádět. Od roku 2025 se tato daň stala povinnou a budou ji muset předepisovat všechny obce a města.
Došlo pouze ke změně horní hranice této daně. Spodní hranice 0,60 EUR za metr čtvereční zůstala stejná a horní hranice se zvýšila z 5,00 EUR za metr čtvereční na 8,00 EUR. Výpočet zahrnuje m² půdorysu nemovitosti. Vzhledem k tomu, že tato daň je nově povinná, bylo stanoveno, že pokud jednotlivá obec nebo město nerozhodne o výši této daně, použije se částka spodní hranice za metr čtvereční.
Novinkou je také to, že obce a města budou moci určovat výši daní podle různých kritérií, jako je poloha nemovitosti, stáří nemovitosti a přítomnost vybavení zvyšující hodnotu nemovitosti. To znamená, že existuje možnost, že v rámci stejné obce či města můžou být různé výše této daně z nemovitosti.
Změny definice pro rekreační objekt
Změna daně z nemovitosti se týká také definice rekreačního objektu. Doposud se jednalo o daň, kterou platili pouze „rekreanti“, ale definice toho, co je považováno za rekreační objekt se dotkne i místních obyvatel. Do této kategorie jsou zahrnuti i majitelé, kteří mají ubytovací zařízení mimo adresu svého bydliště.
Daň z nemovitých věcí je zavedena na všechny bytové prostory, u kterých není prokázáno, že jsou užívány k trvalému bydlení nebo dlouhodobému pronájmu, tedy alespoň 10 měsíců v roce. To znamená, že pokud byt nebo dům nebude trvale obydlen nebo dlouhodobě pronajímán, vlastník bude muset platit tuto daň.
V případě, že dojde ke změně půdorysu a rozšíření nemovitosti, účelu užívání nebo trvalému pronájmu nemovitosti, jsou majitelé povinni předložit příslušnému orgánu související dokumenty.
Závěr
Novelou zákona došlo tedy k avizovaným změnám, které vstoupily v platnost od 1. ledna 2025. Výše daní v jednotlivých městech a obcích budou známy do konce března 2025 a hned poté začnou orgány tuto daň vybírat.