DANĚ A POPLATKY Z PRONÁJMU NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Pronájem nemovitosti v Chorvatsku je zajímavý z pohledu návratnosti investice. Díky každoročnímu zájmu o dovolené u moře patří Chorvatsko mezi nejvíce navštěvované destinace v Evropě. Daně a poplatky z pronájmu nemovitosti v Chorvatsku jsou však nedílnou součástí.
Od 1.1.2025 vstoupila v platnost novela zákona o dani z pronájmu. Ta se má mimo jiné týkat také apartmánů v rámci krátkodobého pronájmu, kdy musíte mít souhlas 80% vlastníků, aby ste mohli svůj apartmán pronajímat. Toto se nebude týkat majitelů, kteří již svůj apartmán před novelou pronajímají.
Jako nerezidenti se stáváte automaticky plátcem DPH
Nerezidenti, kteří jsou občany členských států EU a Švýcarské konfederace, a kteří v Chorvatské republice pronajímají apartmány a rekreační domy turistům, jsou povinni se v Chorvatsku registrovat pro účely DPH a bude jim přiděleno DIČ. V důsledku toho mají nerezidentní nájemci povinnost podávat měsíční přiznání k DPH v Chorvatské republice bez ohledu na to, zda v konkrétním měsíci prováděli nájemní služby či nikoli. Jako plátci DPH v Chorvatské republice jsou povinni vystavovat faktury s DPH. Vypočítávají DPH ve výši 13 % z poskytnuté ubytovací služby.
Máte také právo odvádět daň na vstupu ze vstupních faktur dodavatelů z Chorvatské republiky. Účet R1 si můžete uplatnit ihned, po poskytnutí služby nebo nákupu výrobku i když jste ho zatím nezaplatili, tedy jako u nás v České republice. Účet R1 vydávají společnosti, které bychom u nás označili jako právnické osoby. Účet R2 vystavují osoby u nás označené jako OSVČ. U těchto účtů si můžete odpočíst DPH až poté, co účet zaplatíte.
Paušální daň z příjmu za lůžko
Do roku 2025 se paušální daň z příjmu platila ve čtvrtletních splátkách a činila 19,91 až 199,08 eur za lůžko za rok, podle toho, o jaké výši rozhodly obce a města. Novela zákona od roku 2025 změnila limity paušální daně, které budou vyhlašovány ve čtyřech kategoriích určených podle indexu turistického rozvoje místa. Podle toho, ve které ze čtyř kategorií se obec nebo město nachází, se zaplatí výše daně. Obce a města v první skupině podle indexu rozvoje cestovního ruchu zaplatí od 100 do 300 eur za lůžko ročně, ve druhé skupině zaplatí mezi 70 a 200 eur za lůžko ročně, pro třetí skupinu je předepsáno mezi 30 a 150 eur za lůžko za rok a pro čtvrtou skupinu mezi 20 a 100 eury. V případě, že se obec nerozhodne pro výši daně, bude vypočítána dle tabulky níže.
Mapa indexu turistického rozvoje Chorvatska je na obrázku níže nebo můžete nahlédnout do turistického institutu.
Mapa rozdělení nemovitostí v Zadaru a okolí.
Nemovitosti v Šibeniku a okolí jsou rozděleny dle této mapy.
Další poplatky
Kromě paušální daně z příjmu platí pronajímatelé ročně také pobytovou taxu cca 50 eur za lůžko včetně přistýlek, členský příspěvek turistické komunitě cca 5,97 eur za lůžko, resp. 50% za přistýlky a DPH z provize zahraničních ubytovacích platforem (25% z účtované provize).
Registrace a poplatek za turisty
Další náklad, s kterým musíte v rámci pronájmu nemovitosti v Chorvatsku počítat, je turistický poplatek za každého hosta. Více o registraci turistů a poplatku se dozvíte v článku, který je věnován tomuto tématu.
Na závěr
Stejně jako v každé zemi je pronájem nemovitosti v Chorvatsku spojen s daněmi, poplatky a administrativními kroky. Proto je vždy dobré tuto záležitost řešit s místním účetním, který se v celém procesu dobře orientuje. I s tímto krokem jsem vám k dispozici v rámci mých služeb po prodeji nemovitosti, kdy vám mohu nabídnout spolupráci s účetní, která komunikuje v českém jazyce.