VÝVOJ A BUDOUCNOST NEMOVITOSTÍ V CHORVATSKU
Ceny nemovitostí v Chorvatsku nabraly poslední roky na obrátkách, jak ukazují poslední údaje. I když ceny každoročně rostou, tempo zdražování je nyní pomalejší než v letech předchozích. V některých regionech dokonce došlo k poklesu počtu transakcí. To se ale netýká nemovitostí u moře a v žádaných turistických oblastech. Nové stavby jsou stále velmi žádané, a jakmile se začne s výstavbou, všechny jednotky se rychle prodají.
Jaké jsou ceny nemovitostí v Chorvatsku?
Ceny nemovitostí u moře se odvíjí od lokality, vzdálenosti od moře, stavu nemovitosti a podobně. Nemovitosti v Chorvatsku dosahují v průměru cen okolo 3 500 EUR/m². V exkluzivních lokalitách u moře mohou například luxusní vily překročit hranici i 8 000 EUR/m², když se budeme bavit o nemovitostech v první řadě u moře nebo v jeho těsné blízkosti. V případě apartmánů v Chorvatsku platí to stejné.
Podle statistik se od roku 2015 ceny nemovitostí v Chorvatsku zvýšily přibližně o 79 %. Co se týče evropského žebříčku nárůstu cen od roku 2014, tak Chorvatsko je na 11. místě, Česká republika na místě 4.
Na cenový nárůst nemovitostí má také vliv HDP Chorvatska. Chorvatsko je v posledních letech od covidu-19 produktivní a i to se projevilo na cenách nemovitostí.
Svou mírou k tomu rovněž přispěla inflace, která byla v Chorvatsku poměrně vysoká, ale čeká se razantní pokles.
Ceny nemovitostí v jednotlivých oblastech Chorvatska
Ceny nemovitostí v Chorvatsku nadále rostou, přičemž nejvyšší hodnoty dosahují přímořské oblasti. Istrijská župa je jedním z nejdražších regionů s průměrnou cenou 3 517 EUR za metr čtvereční. Kvarner následuje s průměrnou cenou 3 500 EUR.
Na jihu Chorvatska je situace podobná. Ve Splitsko-dalmatské župě dosahují ceny 3 490 EUR za metr čtvereční, v oblasti Dubrovníku jsou ceny ještě o něco vyšší. Zatímco v Zadarské župě jsou ceny mírně nižší, a to 3 390 EUR.
Vysoká poptávka zahraničních investorů se velkou měrou podílí na každoročním nárůstu cen. To je pro investory z pohledu dlouhodobého horizontu příjemná zpráva. Nemovitosti v Zadaru a okolí jsou na tom z přímořských oblastí cenově nejlépe.
Jaká bude budoucnost?
Očekává se, že nemovitosti v Chorvatsku v roce 2025 nečeká žádné výrazné cenové zrychlení jako za poslední roky. Co se týče přímořských destinací, zde se neočekává ani žádný pokles cen, jelikož poptávka je stále vysoká. Na ceny může mít vliv také novela zákona ohledně daně z nemovitosti nebo daně z pronájmu. Tak se nechme překvapit.